1.招商條件

　　本招商項(xiàng)目遼寧省高速公路塔山服務(wù)區(qū)中式快餐（餃子類）招商項(xiàng)目，招商人為遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱招商人），招商代理為遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱招商代理）。項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招商。

　　2.項(xiàng)目概況

　　2.1項(xiàng)目概況：塔山服務(wù)區(qū)位于京哈高速公路（G1）430公里、遼寧省葫蘆島市連山區(qū)塔山鄉(xiāng)境內(nèi)。塔山地處遼西走廊要塞，是關(guān)內(nèi)外交通咽喉，為歷代兵家必爭(zhēng)之地，著名遼沈戰(zhàn)役塔山阻擊戰(zhàn)所在地，是全省首個(gè)“零碳”服務(wù)區(qū)。服務(wù)區(qū)占地234畝，綜合樓一樓建筑面積8872㎡，規(guī)劃業(yè)態(tài)面積3212㎡、業(yè)態(tài)點(diǎn)位20處。兩區(qū)規(guī)劃招商業(yè)態(tài)項(xiàng)目包括主力中餐、西式快餐、中式快餐、美食廣場(chǎng)和水吧等。

　　2.2招商范圍及合同包：本次招商業(yè)態(tài)為塔山服務(wù)區(qū)中式快餐（餃子類），共包含1個(gè)檔口，本項(xiàng)目共劃分為一個(gè)合同包。

　　建筑面積僅供參考，實(shí)際面積以實(shí)地為準(zhǔn)，招商人不接受實(shí)際面積偏差的索賠要求。(圖紙和檔口編號(hào)詳見附件1：塔山服務(wù)區(qū)平面圖)

　　2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動(dòng)租期2年。如服務(wù)區(qū)先行正式投營(yíng)（服務(wù)區(qū)正式投營(yíng)以加油站投入使用為準(zhǔn)），合同期從合同簽訂日起計(jì)算，裝修免租期2個(gè)月；如業(yè)態(tài)先行投營(yíng)，合同期從服務(wù)區(qū)正式投營(yíng)日起計(jì)算，無裝修免租期。未正式投營(yíng)前雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，僅收取提點(diǎn)租金。

　　2.4租金及其他費(fèi)用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點(diǎn)租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報(bào)價(jià)，提點(diǎn)租金比例在20%基礎(chǔ)以上，采用分段提點(diǎn)模式，根據(jù)最終保底租金結(jié)果計(jì)算，營(yíng)業(yè)收入每增加40萬提點(diǎn)增加1%，最高為25%。水、電等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量支付費(fèi)用，采暖費(fèi)為一個(gè)采暖周期，按38元/平計(jì)收。

　　提點(diǎn)租金模型如下：

　　A=保底租金÷20%

　　A<年?duì)I業(yè)收入≤(A+40萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×20%；

　?。ˋ+40萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+80萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×21%；

　　（A+80萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+120萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×22%；

　　（A+120萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+160萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×23%；

　?。ˋ+160萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+200萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×25%；

　　年?duì)I業(yè)額在（A+200萬元)人民幣以上，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額×25%。

　　2.5中式快餐品牌須為全國(guó)知名連鎖品牌，連鎖門店數(shù)量不少于100家，采用直營(yíng)或加盟合作，或省級(jí)及以上“老字號(hào)”品牌，采用直營(yíng)合作。

　　2.6其他合作要求

　?。?）響應(yīng)人須按照服務(wù)區(qū)主題文化設(shè)計(jì)和招商人整體業(yè)態(tài)布局原則制定方案，包括經(jīng)營(yíng)品類、品牌引進(jìn)、裝修裝飾和場(chǎng)地布景等；響應(yīng)人成交（以下稱成交人）后，成交人承諾同意根據(jù)招商人可能存在的后續(xù)規(guī)劃調(diào)整，雙方協(xié)商進(jìn)行位置變動(dòng)或面積增減，如協(xié)商不成，本次招商結(jié)果作廢，招商人退還相關(guān)招商費(fèi)用，但不承擔(dān)任何法律責(zé)任；成交人承諾根據(jù)招商人業(yè)態(tài)規(guī)劃原則，調(diào)整業(yè)態(tài)布局和品牌引進(jìn)方案，并經(jīng)招商人審核通過后實(shí)施，否則招商人有權(quán)否決成交人成交資格，并且不承擔(dān)任何法律責(zé)任；成交人在服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)過程中，須配合招商人對(duì)業(yè)態(tài)布局和品牌的調(diào)整要求。

　?。?）成交人須采用招商人“收銀一體化”收銀方式，由成交人自行購(gòu)置收銀設(shè)備，并在“中國(guó)銀行”開立賬戶，進(jìn)行營(yíng)收款項(xiàng)的T+7日返還。

　?。?）招商人收取成交人年保底租金金額25%，作為履約保證金。合同履行超過12個(gè)月以上且合同履行期間未發(fā)生違約等情況，成交人提前申請(qǐng)退出經(jīng)營(yíng)且經(jīng)招商人審核同意的，可無息全額退還履約保證金，否則不予退還。成交人單方提出解除或擅自單方終止合同時(shí)，則招商人有權(quán)扣除全部履約保證金，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)招商人損失的，成交人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律和賠償責(zé)任。成交人單方提出解除合同，租金計(jì)算至停業(yè)之日后60天，以彌補(bǔ)給招商人另行招商期間帶來的損失。

　　（4）業(yè)態(tài)裝修標(biāo)準(zhǔn)采取審核制，由成交人根據(jù)服務(wù)區(qū)主題文化內(nèi)容設(shè)計(jì)，出具裝修效果圖、施工圖和工程項(xiàng)目清單，經(jīng)招商人審核備案符合要求后開始施工，裝修投入標(biāo)準(zhǔn)不低于每平方米1000元（不含廚房用品和設(shè)施設(shè)備）；施工結(jié)束后，招商人對(duì)照成交人裝修效果圖、施工圖和工程項(xiàng)目清單驗(yàn)收，符合標(biāo)準(zhǔn)要求后方可營(yíng)業(yè)；如未符合標(biāo)準(zhǔn)要求，由成交人重新調(diào)整。

　?。?）可以根據(jù)自身情況，選擇在6:00-8:30期間提供早餐服務(wù)；設(shè)計(jì)明廚亮灶，并公示主要原材料。

　?。?）本項(xiàng)目不可經(jīng)營(yíng)“屬于該品牌連鎖門店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品”之外的任何其他產(chǎn)品，并且經(jīng)營(yíng)除餃子類、小菜類的其他產(chǎn)品時(shí)須征得招商人同意。

　?。?）遼寧交投集團(tuán)和下屬公司員工本人及其四類關(guān)系人員不得參與經(jīng)營(yíng)。與招商人存在利害關(guān)系可能影響公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加本次招商項(xiàng)目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一合同包招商項(xiàng)目。

　?。?）不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包或擅自改變用途、調(diào)整業(yè)態(tài)及增加營(yíng)業(yè)范圍。

　?。?）自成交通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，成交人須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項(xiàng)。因成交人方原因未能在上述約定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)事項(xiàng)的，視為成交人違約，招商人有權(quán)取消其成交人資格。

　　3.響應(yīng)人資格要求

　　3.1本次招商要求響應(yīng)人必須同時(shí)具備的資格要求詳見下表：

　　3.2本次招商不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

　　4.招商文件的獲取

　　4.1凡有意參加響應(yīng)者，請(qǐng)于2025年10月10日至2025年10月14日，每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午13:30時(shí)至16:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），將下述相關(guān)證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個(gè)PDF文件發(fā)送至924328986@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“塔山服務(wù)區(qū)中式快餐（餃子類）招商+報(bào)名單位名稱報(bào)名材料”），并電話告知招商代理公司確認(rèn)報(bào)名情況，聯(lián)系電話：024-83733442-82。

　　獲取招商文件需提供：

　?、偬顚懲暾摹俄?xiàng)目報(bào)名登記表》，詳見附件2；

　?、谡猩涛募M(fèi)用支付憑證（銀行電子回單）；

　?、鄯ǘù砣耍ㄘ?fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）簽發(fā)的授權(quán)委托書影印件（逐頁加蓋單位公章），授權(quán)委托書中須附法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）、委托代理人二代身份證影印件。（如法定代表人親自報(bào)名，僅需提供法人身份證影印件）詳見附件3。

　?、茼憫?yīng)人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的影印件、食品經(jīng)營(yíng)許可證影印件。

　　4.2招商文件每套售價(jià)300元/包，采用現(xiàn)金（銀行電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號(hào)信息如下：

　　戶名：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司

　　開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沈陽融匯支行

　　賬號(hào)：21001370008052518656

　　如響應(yīng)人為法人企業(yè)，請(qǐng)用法人企業(yè)對(duì)公賬戶匯款；如響應(yīng)人為個(gè)體工商戶，請(qǐng)用個(gè)體工商戶對(duì)公賬戶或經(jīng)營(yíng)者賬戶匯款。匯款憑證需注明項(xiàng)目簡(jiǎn)稱：塔山服務(wù)區(qū)中式快餐（餃子類）招商文件費(fèi)。

　　4.3響應(yīng)人自購(gòu)買招商文件之日起，應(yīng)確保其向招商人提供的聯(lián)系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時(shí)傳達(dá)并及時(shí)反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應(yīng)人自行承擔(dān)。

　　5.響應(yīng)文件的遞交

　　5.1招商人可配合現(xiàn)場(chǎng)踏勘。凡是遞交響應(yīng)文件則視為充分熟悉本招商項(xiàng)目所在地與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、公用設(shè)施、交通流量等，招商人將本著特色突出、適度競(jìng)爭(zhēng)的原則在服務(wù)區(qū)引進(jìn)多個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，部分業(yè)態(tài)產(chǎn)品之間可能會(huì)存在一定競(jìng)爭(zhēng)，入駐商戶應(yīng)接受在同一服務(wù)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

　　5.2響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（響應(yīng)截止時(shí)間，下同）為2025年10月21日13時(shí)30分，響應(yīng)人應(yīng)于當(dāng)日13：00時(shí)至13:30時(shí)將響應(yīng)文件遞交至遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)）。

　　5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招商文件要求密封的響應(yīng)文件，招商人將予以拒收。

　　5.4響應(yīng)文件應(yīng)由響應(yīng)人法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）或委托代理人遞交，遞交人應(yīng)攜帶身份證原件（委托代理人還應(yīng)攜帶授權(quán)委托書原件）。

　　5.5本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：

　　第一次公告，本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。

　　第二次公告，本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：

　?。?）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為2家時(shí)，則該合同包招商方式轉(zhuǎn)換為競(jìng)爭(zhēng)性談判招商。

　?。?）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為1家時(shí)，則該合同包招商方式轉(zhuǎn)換為直接談判招商。

　　6.發(fā)布公告的媒介

　　本次招商公告在《東北新聞網(wǎng)》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司官網(wǎng)（www.gzwba.org.cn）同時(shí)發(fā)布。

　　7.聯(lián)系方式

　　招商人：遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

　　地址：遼寧省沈陽市渾南新區(qū)飛云路7號(hào)

　　聯(lián)系人：邱先生

　　電話：18624040970

　　招商代理：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司

　　地址：沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)

　　聯(lián)系人：薛女士

　　電話：15940284297、024-83733442-82

　　郵箱：924328986@qq.com

　　遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司

　　2025年10月10日

附件1：塔山服務(wù)區(qū)平面圖.docx

附件2：項(xiàng)目報(bào)名登記表.docx

附件3：授權(quán)委托書.docx